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2021起,“囤房族”或全面消失?新规出台,房价或迎来拐点

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发表于 2021-1-6 20:41:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
[size=1.059em]大多数人对房子可以说是又爱又恨,既期待能买一套属于自己的房子,同时又对现在的高房价无可奈何。房地产行业发展到今天,房子已经成为人们生命中非常重要的一部分,人们起早贪黑,努力工作,为的可能就是攒钱买房子或者为每个月房贷而努力。房子不仅仅影响着人们的工作和生活,还占据了家庭的主要资产,根据广发银行和西南财经大学联合发布的中国家庭资产配置调研报告,中国家庭有77%的资产都在房产上面。现在的社会中,很多人都是坐拥百万房产的百万富翁,但是如果剔除房子,可能很多人都会处于负债状态。
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[size=1.059em]对于已经买了房子的刚需来说,房价的涨跌对他们影响不大,不管房价上涨还是下跌,房子都是用来住的。房价上涨自然是赢家,自己的家庭资产获得了升值;房价不涨也是自己的家。不过现在还有很多人没有房子,虽然我们说现在老百姓的住房拥有率已经很高,根据央行的数据统计,已经有96%的城镇家庭拥有房子,但其实根据市场上的反应来看,还有很多人没有房子。对于有一套房子的城镇家庭来说,孩子也需要一套房子,对于想在城市长期发展的流动人口来说,也需要在城市买一套房子。
[size=1.059em]虽然现在房价相比过去几年已经开始逐渐稳定下来,但是对于普通购房者来说,现在的房价依然处于高位。根据国家统计局的测算数据,2020年下半年的房价已经突破一万元,对于购房者来说,现在买一套房子就需要上百万元,一些中心城市甚至需要两百万以上,即使是经济比较落后的三四线城市,房价也基本上突破八千元,很多三四线城市的房价也超过一万元。我们很难想象,多数人月薪5千左右是如何承担起上百万甚至几百万的购房款,即使是按揭买房,也需要好几十万的首付,同时每个月的房贷也需要好几千块。
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2021年起,“囤房族”或全面消失

[size=1.059em]为什么现在房产过剩已经是明面上的事情,大家都知道现在住房空置率不偏高,但为什么房价还是处于高位,很多人还是买不起房子?笔者认为非常重要的一个原因房子分配并不平均,有些人囤积了大量的房子,但是他们只需要住一套,剩下的房子基本都处于空置状态;有些上市公司也囤积了大量房产,前几年的温州炒房团,囤积了133万套房,简直令人不可思议。普通人买一套房都需要掏空六个钱包,同时还要背负几十年的房贷,但是炒房团却持有133万套房。其实囤房者不仅影响了楼市的正常发展,还影响了其他行业的正常发展,试想这些上市公司都把钱拿去炒房,他们原来的产业必然做不好,大量的资金流入楼市,也就意味着更少的资金进入其他行业,对于其他行业产生很大的负面作用。
[size=1.059em]其实近些年楼市已经越来越不利好“囤房族”的生存空间也越来越小。从房价的走势来看,现在房价的主基调是稳定,对于“囤房族”来说,即使房价出现涨跌,涨跌的幅度也不会很大,按照现在的房价走势,“囤房族”的盈利空间真的越来越小,甚至有可能会迎来亏损。从楼市调控的层面来看,国家调控的主基调一直是“房住不炒”,同时随着楼市调控制度的不断完善,国家打击炒房囤房的政策体系也越来越完善,留给“囤房族”的生存空间越来越小。从未来楼市的发展趋势来看,未来房产税的出台是不可避免的,正如某位专家说的那样,房产税可能会迟到,但是永远不会缺席。如果房产税能够出台的话,房子的持有成本会大大提高,“囤房族”可能会因此抛售手中的房产,慢慢退出楼市。
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楼市新规出台,房价或迎来拐点

[size=1.059em]近日人民银行和银保监会发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,这一新规建立了房地产贷款集中度管理制度,有利于促进房地产市场平稳健康可持续发展。按照国际标准,现在我们国家房地产贷款占比已经过高,同时某些银行机构占比过高,明显超出了平均水平,这不仅不利于房地产行业的发展,还有可能给金融体系带来一定风险。新规的出台给房地产贷款占比提出了新的要求,对于个人贷款买房的影响并不大,主要是那些违规资金很难再流入楼市。
[size=1.059em]另外去年9月份,央行和住建部约谈了12家重点房企,并给房企划出了“三道红线”,这一新规主要是针对房企融资而提出的新规范。过去房企的追求方向就是拿地扩张,不过不断扩张也给房企带来了一定的隐患,很多房企表现出了很高的负债。新规主要是针对房企负债而提出的3个要求,可以说给房企提供了新的发展方向,房企从过去的盲目扩张变为现在的去负债,可以说已经开始朝着健康的方向在发展。对于负债率比较高的房企来说,只有努力去负债,成为3条规范都符合的“绿档房企”,才有机会进一步扩张和发展。
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[size=1.059em]从两条新规可以看出,房地产行业发展的规范性越来越强,首先是对金融方面的监管越来越强,另外对房企的发展状态也提出了新的要求。在这样的背景下,房地产行业快速发展时期已经过去,2021年的楼市会呈现出新的发展趋势,尤其是对于房企来说,明年将面临很大的去负债压力,房企打折促销会越来越常态化,房价可能会在2021年迎来拐点。
[size=1.059em]随着未来楼市发展越来越成熟,最终房地产行业都会形成分化的局面。对于那些潜力城市的优质房产,一直都会是供不应求的状态,未来的升值空间非常大;而那些小城市的房子或者郊区的房子,还有一些存在质量问题的房子,可能会面临供大于求、无人接盘的问题,这类房子的房价也可能会迎来大的调整。
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发表于 2021-1-6 20:45:38 | 显示全部楼层
每年都说是拐点,一年又比一年高
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发表于 2021-1-6 20:49:38 | 显示全部楼层
高额征收第三套房产税
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发表于 2021-1-6 20:53:38 | 显示全部楼层
上海市中心每平方10几万,真是高不可盼阿,望房兴叹。。
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发表于 2021-1-6 20:57:38 | 显示全部楼层
说的都好听,没人能真正为没房人着想。
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发表于 2021-1-6 21:01:38 | 显示全部楼层
要对楼贩子进行严厉打击。
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发表于 2021-1-6 21:05:38 | 显示全部楼层
我是个穷人,在成都有套小房子,但是我在上海没有房是无房族。我在广州没有房子,也是无房族。我是不是应该在这两个地方买个房子,才是有房族?空置的房子怎么办?
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发表于 2021-1-6 21:09:38 | 显示全部楼层
有望房价降下来? 价格是需求作保障的。只耍有百分之一的购买率,就有提高价格的依据。 创利永远是唯一的。 唯利是经济的核心。 结论,当追逐获利,唯利是图氛围下,降,是黄梁美梦。
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发表于 2021-1-6 21:13:38 | 显示全部楼层
只希望房产税早日出台,很很打击那些炒房客。
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发表于 2021-1-6 21:17:38 | 显示全部楼层
所有房子购买8年后且入住率八成,可以进行二次交易,否则不得交易,看看啥情况
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发表于 2021-1-6 21:21:38 | 显示全部楼层
多数人月薪五千是公务员吧?
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发表于 2021-1-6 21:25:38 | 显示全部楼层
房产税可能会迟到,但是永远不会缺席。迟到到什么时候?一百年以后吗?
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发表于 2021-1-6 21:29:38 | 显示全部楼层
让屯房者付出代价,
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发表于 2021-1-6 21:33:38 | 显示全部楼层
房价还说稳定,上半年才一万五六,现在涨到三万,还稳定整整一倍
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发表于 2021-1-6 21:37:38 | 显示全部楼层
越拐越涨,两个人一年50万,刚好赶上房价涨幅!奋斗个毛球!
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按人均面积超过多少增加房产税。
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